高流動性、低成本投資歐洲房地產

香港人喜歡買樓，但香港樓價平均每呎2萬港幣以上，每年租金回報率只有3%。所以近年大家想投資比較便宜的東南亞房地產，但又會擔心房子太遠，很難管理，或者匯率波動，影響回報。想投資英美國家的房地產，又好難找到渠道。

這時候，就有一種投資工具你不可不知道——REIT, Real Estate Investment Trust，房地產投資信託基金。房地產信託基金，是以信託方式組成而主要投資於房地產項目的集體投資計劃，旨在為投資者提供來自房地產項目（如購物中心、寫字樓、酒店等）的定期租金回報。換句話講，我們藉助REIT，可以在不購買相關物業的情況下，透過專業機構或者上市房產公司的股票，坐享物業升值和租金收入所帶來的回報。

駿利亨德森投資，是由房地產商起家的資產管理公司，有著雄厚的全球建築和物業管理背景，旗下有多隻王牌基金與地產股票相關。比如「泛歐地產股票基金」，年初至今增長超過30%，相較於今年波動的香港股票市場，表現相當亮眼。此基金投資超過50%在房地產信托基金上，共110隻成份股，自由流通市值為2,280億歐元（1萬9千億港元）。

為什麼選擇泛歐房地產？

過去10年歐洲上市房地產股平均每年回報為11.3%，高於歐洲股票的8.3%及歐洲債券的4.4%。另外，可預測基本現金流，有助支持盈利和股息持續增長。而歐洲上市房地產公司的表現與其他股票或債券相關性較低，不易受後者波動而影響收益。

此基金著重結構增長的板塊。例如，基金經理看好近年電子商貿增長推動物流空間的需求，加重投資倉庫業務相關的公司，如Sergo，它是全英國最大市值的公司，主要出租工業倉庫。又如投資比利時公司Aedifica，它專門提供健康護理的宿舍；以及投資Unite，它是一家營運學生宿舍的英國公司。

買賣基金，相比直接買賣房地產，交易更為簡便，可投資環球市場，資產流動性更高。因此，利用「泛歐地產股票基金」，投資者可以較高流動性、低成本的方式投資歐洲房地產。