投資房地產項目一定要買樓？

駿利亨德森投資（Janus Henderson Investors）來分享（演講者很帥喔，嘿嘿，我的少女心）如何在跌市中尋求收益。

透過基金，買入酒店、環球房地產投資信託和房地產公司股票，是強調防守的選擇，優勢是：

1. 穩定收入來源：地產項目如商場、寫字樓、住宅等租賃，可提供每月穩定租金收入
2. 抵禦通脹：隨著通脹上升，地產商會提高租金，將通脹壓力轉嫁予租客
3. 多元化：透過基金公司，可經股票投資各種物業類型，例如：酒店、商場、寫字樓、迷你倉等（2016至2021年，電子商貿銷售額的增長率預計達到257%，網上購物平台尋找更多迷你倉擺放貨物）
4. 股息率高，且日益增長，房地產項目入息年均5-8%

加息對地產股有無影響？

1. 加息較緩慢，對房地產市場未有大影響
2. 加息週期令按揭成本上升，可加租轉嫁給租客