泛歐房地產收益穩定，物流網路有潛力

駿利亨德森投資（Janus Henderson）是一家全球資產管理集團，總部位於英國倫敦市。現時她管理資產達2,944億美元，基金經理平均具備21年的投資資歷。她是由房地產商起家的資產管理公司，有著雄厚的建築和物業管理背景，旗下有多隻王牌基金與地產股票相關。下面是「泛歐地產股票基金」的最新資訊。

為什麼泛歐房地產股票值得投資？

1. 過去10年歐洲上市房地產股平均每年回報為11.3%，高於歐洲股票的8.3%及歐洲債券的4.4%。而歐洲上市房地產公司的表現，與其他股票或債券相關性較低，不易因其波動而影響收益。

2. 泛歐房地產股票超賣情況嚴重，基金年初至今下跌12%，現時低位值得吸納。

3. 泛歐房地產股息收益比其他板塊更大，年平均息率多1-2%。

投資策略：

1. 主要投資上市房地產股票，而不是直接持有房地產，因為泛歐房地產股票比房地產價格折讓10%。

2. 持有50%房地產信托基金（REITS，以信託方式組成，主要投資房地產項目的集體投資計劃，旨在為投資者提供房地產項目的定期租金回報），提供穩定現金流。現時派息率為每年5%，派息穩定，因為法例規定REITS扣除成本後，九成盈利須用作派息。

3. 減少持有購物中心及寫字樓的股票，因為很多此類物業受疫情影響而關閉。

4. 重點投資物流倉庫等物業股票，因電子商貿增長，物流需求增加。而且歐洲國家網上購物只佔零售購物約10%，深具發展潛力。

5. 看好手機發射塔及數據中心。因為未來社會發展，網路不可或缺。